Crédito Constructor
Financiación inteligente para proyectos inmobiliarios de cualquier escala.
El crédito constructor es el instrumento que permite a constructoras y desarrolladores financiar la edificación de proyectos inmobiliarios contra la pre-venta y el desarrollo del proyecto mismo. En IUREMA' S.A.S. estructuramos crédito constructor para proyectos residenciales, comerciales, industriales y mixtos, articulando los aspectos técnicos, financieros, jurídicos y operativos.
¿Qué incluye este servicio?
- Estructuración financiera del proyecto: punto de equilibrio, flujo de caja, garantías.
- Análisis de viabilidad técnica y jurídica del lote y del proyecto.
- Coordinación con la fiducia inmobiliaria del proyecto.
- Negociación con entidades financiadoras.
Entregables
- Modelo financiero completo del proyecto.
- Documentación técnica y jurídica requerida por el banco.
- Acompañamiento durante todo el ciclo del proyecto.
- Revisión legal de contratos de fiducia, escritura de proyecto y promesas.
Proceso
- 1
Evaluación del proyecto
Analizamos el lote, los estudios técnicos, el plan de ventas y el cronograma constructivo.
- 2
Modelación financiera
Construimos el modelo financiero del proyecto con flujos, punto de equilibrio y rentabilidad esperada.
- 3
Búsqueda y negociación
Presentamos el proyecto ante varias entidades y negociamos condiciones de tasa, plazo y garantías.
- 4
Desembolso y seguimiento
Acompañamos los desembolsos contra avance de obra y el cierre financiero al final del proyecto.
¿Para quién?
- Constructoras pequeñas, medianas y emergentes.
- Desarrolladores inmobiliarios independientes.
- Patrimonios autónomos de proyectos inmobiliarios.
- Cooperativas y asociaciones que desarrollan vivienda.
¿Por qué importa?
El crédito constructor mal estructurado es la principal causa de proyectos detenidos en Colombia. Una asesoría que entienda tanto los aspectos técnicos del proyecto como las exigencias bancarias hace la diferencia entre un proyecto que cierra a tiempo y uno que se queda en obra negra.
Preguntas frecuentes
¿Qué tamaño de proyecto manejan?
Acompañamos desde proyectos de 10 unidades hasta desarrollos de mayor escala. Cada proyecto requiere una estructura diferente.
¿Trabajan con fiducia?
Sí. Articulamos con sociedades fiduciarias para la constitución del patrimonio autónomo del proyecto.
¿Pueden ayudar si ya tengo el lote?
Sí. Idealmente entramos desde la etapa preliminar, pero también podemos sumarnos a proyectos que ya cuentan con lote, diseños o licencias.
¿Listo para empezar?
Hablemos sobre tu caso. La primera conversación es sin compromiso.